Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Thái Bình
Chương I: Quy định chung
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quyết định này quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa Đất trên địa bàn tỉnh. Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa có diện tích không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo Quy định này.
2. Quy định này không áp dụng đối với các trường hợp sau:
A) Hiến tặng cho Nhà nước một phần diện tích đất để thực hiện dự án đấu tư, xây dựng nhà tình thương, tình nghĩa;
B) Giảm diện tích đất do sạt lở tự nhiên;
C) Thực hiện quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai;
D) Thực hiện bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án;
Đ) Thửa đất ở thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết phân lô đất ở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, hoặc khu vực đã thông báo thu hồi đất theo quy định tại Điều 29, Nghị định số 69/2009/NĐ-CP.
E) Thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp thì không được tách thửa.
F) Thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết phân lô đất sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp được duyệt.
G) Các trường hợp giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa đã được công chứng, chứng thực hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận hoặc đã nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ trước ngày Quyết định này có liệu lực thi hành nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết;
H) Khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho, góp vốn đối với toàn bộ thửa đất được hình thành trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành.
Điều 2. Đối tượng áp dụng: Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, người sử dụng đất và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Chương II: Quy định cụ thể
Điều 3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở.
1. Đối với đất ở đô thị:
A) Trường hợp thửa đất là bộ phận cấu thành của cả dãy phố:
- Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới >20m, diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách là 45m2 và kích thước bề rộng, chiều sâu >5m;
- Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới < 20m, diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách là 36m2 và kích thước bề rộng, chiều sâu > 4m;
- Trường hợp thửa đất thuộc các ngõ, ngách, hẻm, diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách là 30m2 và kích thước bề rộng, chiều sâu > 3m;
B. Trường hợp thửa đất đứng đơn lẻ, diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách là 50m2 và kích thước bề rộng, chiều sâu >4m;
2. Đối với đất ở nông thôn:
A) Đối với thửa đất thuộc các xã ngoại thành Thành phố Thái Bình: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách là 50m2 và kích thước bề rộng, chiều sâu > 4m.
B) Đối với thửa đất thuộc các xã còn lại: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách là 75m2 và kích thước bề rộng, chiều sâu > 5m.
3. Trường hợp thửa đất quy định tại khoản 1 và 2 Điều này được tách thành hai hoặc nhiều thửa, trong đó có thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định trên thì được phép thực hiện tách thửa. Việc tách thửa này phải được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa.
4. Các thửa đất được hình thành sau quá trình tách, hợp thửa theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều này phải có lối vào thửa đất.
Điều 4. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp
1. Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách bằng hoặc lớn hơn 03 lần hạn mức giao đất ở mới theo Quyết định của UBND tỉnh (Hiện nay theo Quyết định số 41/2006/QĐ-UBND ngày 20/6/2006) và kích thước bề rộng, chiều sâu > 15m.
2. Đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư: Chỉ cho phép thực hiện việc tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
3. Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất sang làm nhà ở phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì làm thủ tục tách thửa đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định đối với từng loại đất, khu vực tại Điều 3 quy định này.
Điều 5. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:
Đối với các thửa đất không thuộc trường hợp quy định tại điểm f khoản 2 Điều 1 bản quy định này; Căn cứ từng dự án, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định:
1. Trường hợp đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, UBND cấp huyện xem xét quyết định.
2. Trường hợp đối với tổ chức, UBND tỉnh xem xét quyết định cùng với việc chấp thuận dự án đầu tư.
Điều 6. Diện tích đất còn lại tối thiểu sau khi Nhà nước thu hồi đất.
Trường hợp tách thửa đất do Nhà nước thu hồi một phần diện tích phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế thì diện tích đất còn lại sau khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như sau:
Trường hợp thửa đất do Nhà nước thu hồi mà diện tích còn lại không đáp ứng quy định tại Điều 3, Điều 4 bản quy định này nhưng không có trong dự án và quy hoạch xây dựng chi tiết khu vực thực hiện dự án thì khuyến khích người sử dụng đất chuyển nhượng, chuyển đổi cho người sử dụng đất liền kề theo quy định của pháp luật. Diện tích thửa đất sau khi nhận chuyển đổi, chuyển nhượng phải đảm bảo theo quy định này. Trường hợp không thực hiện việc chuyển đổi, chuyển nhượng mà người sử dụng đất và UBND cấp xã đề nghị thì xem xét thực hiện thu hồi, bồi thường và giao cho địa phương quản lý, sử dụng theo quy hoạch và theo quy định của Nhà nước.
Chương III: Tổ chức thực hiện
Điều 7.
1. UBND huyện, thành phố có trách nhiệm chỉ đạo các ban, ngành chức năng của huyện, thành phố, UBND các xã, phường, thị trấn thường xuyên kiểm tra, phát hiện, xử lý các trường hợp tự ý tách thửa không đúng theo Quy định này, kiên quyết không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các trường hợp vi phạm.
2. Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp và các sở ngành có liên quan triển khai, hướng dẫn thực hiện Quy định này.
Trong quá trình tổ chức thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc, các địa phương, đơn vị phản ánh bằng văn bản về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh cho phù hợp.
Tin cùng chuyên mục
- Công điện khẩn số 23 của Ban Chỉ huy PCTT và TKCN tỉnh điện Ban Chỉ huy PCTT và TKCN các cấp, các ngành 18.09.2024 | 11:29 AM
- Thông báo khu vực cấm biển trong diễn tập có bắn đạn thật của Trung đoàn bộ binh 8/Sư đoàn 395/Quân khu 3 13.09.2024 | 15:57 PM
- Công điện số 18 của Ban Chỉ huy PCTT và TKCN tỉnh điện Ban Chỉ huy PCTT và TKCN các cấp, các ngành 13.09.2024 | 10:36 AM
- Tăng cường công tác vận hành, điều tiết hồ chứa thủy điện, đảm bảo an toàn hệ thống đê 12.09.2024 | 18:21 PM
- Công điện khẩn số 14 của Ban Chỉ huy PCTT và TKCN tỉnh điện Ban Chỉ huy PCTT và TKCN các cấp, các ngành 10.09.2024 | 08:12 AM
- Công điện khẩn số 11/CĐ-PCTT ngày 5/9/2024 của Ban Chỉ huy PCTT và TKCN tỉnh Thái Bình điện Ban Chỉ huy PCTT và TKCN các cấp, các ngành 05.09.2024 | 19:05 PM
- Công điện khẩn số 10 của Ban chỉ huy PCTT và TKCN tỉnh Thái Bình điện Ban chỉ huy PCTT và TKCN các cấp, các ngành 03.09.2024 | 22:24 PM
- Công điện khẩn số 03/CĐ-PCTT, hồi 7 giờ 00' ngày 20/7/2024 của Ban Chỉ huy Phòng, chống thiên tai và Tìm kiếm cứu nạn tỉnh Thái Bình 21.07.2024 | 07:47 AM
- Công điện khẩn số 01/CĐ-PCTT, hồi 17 giờ 00' ngày 31/5/2024 của Ban Chỉ huy Phòng, chống thiên tai và Tìm kiếm cứu nạn tỉnh Thái Bình 31.05.2024 | 22:38 PM
- Thể lệ (sửa đổi, bổ sung) Giải báo chí toàn quốc về xây dựng Đảng (Giải Búa liềm vàng) 21.05.2024 | 10:36 AM
Xem tin theo ngày
- Họp Ban Chỉ đạo phòng, chống tham nhũng, tiêu cực tỉnh
- Khai mạc hội diễn nghệ thuật quần chúng Hội tụ sông Hồng
- Thường trực HĐND tỉnh: Thông qua kết quả thẩm tra một số tờ trình
- Dâng hương tưởng niệm Chủ tịch Hồ Chí Minh và các anh hùng liệt sĩ
- Đồng chí Trần Cẩm Tú, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư, Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Trung ương: Dự ngày hội đại đoàn kết toàn dân tộc thôn Trung, xã Đông Phương
- Kiểm tra toàn diện việc thực hiện nhiệm vụ quân sự, quốc phòng địa phương năm 2024
- Hội nghị Ban Thường vụ Tỉnh ủy
- Quốc hội thông qua Nghị quyết về dự toán ngân sách nhà nước, phương án phân bổ ngân sách trung ương năm 2025
- Tuyên truyền, phổ biến các văn bản pháp luật đất đai
- UBND tỉnh làm việc với đoàn công tác của Bộ Tài nguyên và Môi trường